租办公室,怎么才划算?要注意什么因素?

来源:第一厂房网
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发布时间:2021-03-26 11:03:00

很多老板再找办公室的时候都是比较迷茫的,因为现在办公室的租金也不便宜,如果大费周章,找到的还是不满意的房源或者超出预算,肯定是接受不了的。那么怎么租到便宜的办公室呢?又要注意什么因素呢?


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一、这样租到便宜的办公室
1、首先需要明确公司需要办公室的面积,工位,格局(老板办公室,经理室,会议室,洽谈室等)。
2、其次要知道最高可以承受的租金价格,这个价格是否包括发票、物业和取暖。
3、最后知道想要租的区域位置,这个主要通过交通(地铁,公交),周边餐饮,购物,高校(方便后期的人才招聘)。
二、组办公室要考虑的几大因素
1、 租期
租写字楼的时间一般都是一年以上,三年以下,如果说考虑租期比较短的话,可以考虑共享办公,不过联合办公空间的话相对来说,价格要高一点,但是优势也是很多的,比如可以拎包入驻,费用全包,空间有设计感。租写字楼的价格很多时候分为"包票"与"实收","包票"即是租金内已经包含租赁税发票,"实收"则是不含。
2、 物业费
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对写字楼内的公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、整治及提供其他与人们生活相关的服务所收取的费用。物业费一般是不包括在租金内的,需要额外收取,这一点一开始也要问清楚的。
3、明确合同内容,检查房源的合法性
在签合同时,需要查看出租方房源的合法性,判断依据就是房产行业相关资质证书,如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。如果遇到是转租的情况,也要了解清楚业主是否知情,避免后期出现问题。
4、除此之外还要租金肯定是最主要的,还有一些额外的费用,比如水电网费,物业费,停车费等等,在签合同之前,承租写字楼产生的所有费用费用,以及付款方式,都需要在合同中明确标明。
以上就是本篇文章的全部内容,希望对您有所帮助。