租赁办公室细节,注意事项有哪些?

来源:系统管理员
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发布时间:2021-02-04 18:57:29

对于办公室,相信很多朋友都会选择租赁办公室,这样的话就可以满足自己在办公室的选择上有更大的选择空间,足以满足在业务上需求,但是其实租赁办公室之前是有一些细节需要大家先了解的,接下来将给大家分享一些关于办公室租赁的细节和注意事项的一些内容,希望大家能够有所收益。


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一、租赁办公室细节

1、地理位置租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利,周边有地铁站或者公交站是关乎招聘成功率,员工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者办公聚集区,周边有丰富便利的生活设施(便利店、餐馆、医疗、商铺等)就更能提高员工对公司的满意度。

2、产权租赁办公室前务必明确房子的产权属人,一般来说房地产权属人应该就是出租方,如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。

3、户型户型方正,浪费较少。方正的户型利用率更高,不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大,造价高,对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱,也会对办公室利用造成限制。

4、采光。

办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分,在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地,员工会更舒适的多。

二 、租赁办公室的注意事项

1、租金报价形式

一般写字楼的租金报价形式分为三种:

纯租金;

租金中包含物业费用(这种形式多在租赁分散式业权写字楼时出现);

租金中包含物业费用和发票。

2、付款方式

具体是押几付几,业主一般会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付3个月的租金,第一期付款时付3个月租金的钱作为押金,这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押1付3.

3、中央空调的时间及加时费用

一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这期间的费用只是电费而已,具有写字楼资质的楼是商用电,上海的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。

4、房屋的使用率

因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%.如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或脚步大致测量一下面积。

5、楼房是否具有写字楼资质

如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要该楼房可以作为公寓或者已经有人入住,那这个楼就应该被pass.写字楼资质的房子是商用或者办公用的。【免租期】房屋要装修,一般业主会给免租期。情况不同,免租期长短也不同。

以上内容就是我给大家分享的关于租赁办公室细节,注意事项有哪些的内容,如果还有其他问题可以关注我们免费咨询。