仓库出租存在的问题和仓库性质的判断

来源:系统管理员
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发布时间:2021-01-28 09:34:24

每个企业都会用到仓库的,这时大部分企业都会选择租赁一个仓库来使用,在选择租赁仓库的时候要选择一个符合自己企业需求的仓库,这样使用起来才会更加的方便。那么接下来我们一起来看看仓库出租存在的问题和仓库性质的判断。



一、仓库出租容易出现的问题
1、库房功能杂乱
对很多的批发商而言,仓库不仅仅是存放货物的地方,还是员工的宿舍,是车库。这样的状况下,仓库的环境变得更加的混乱。杂乱的仓库会淡化仓库本身的作用,造成生活区与工作区无法分割,会滋生一系列的问题。
2、仓库的选址和设计不合理
"能放货,安全就可以"很多的批发商对仓库的要求就是这么的简单,所以仓库的选择上更倾向于-些旧工厂,旧仓库,很少有人去租用专业的仓库。
而在仓库的设计上也十分的简单,"能搬货,能过人,方便"就可以了。最后的结果就是,仓库内部混乱,没有章法。搬货不方便,过人不方便,也影响仓库空间的利用。
3、产品带销,临期产品
每一次仓库的整理,都会出现一大堆的带销产品和临期产品。这些产品都是被遗忘在仓库的角落,或者是积压货物的最下方,而被忽略。有些产品甚至是比较热销的产品,但是临近保质期,无法保存。这些也都是仓库管理没有做好,造成的结果,最后只能够忍痛处理。
4、库管人员工作不明确
库管人员的工作并不简单,但是在很多的时候,往往会淡化成为看仓库的。造成库管很多的时候处于闲暇时间,真正用到的时候,对于仓库的状况一问三不知。职责的不明确,管理不到位,会带来很大的麻烦。
5、货物摆放没有章法
很多的时候,货到了,就直接的卸载下来,摆放的时候,也会就近的摆放。食品行业的特性决定了产品大多散碎,数量大,价格低。如果摆放不合理,不争气,不仅会浪费空间,还会造成产品的积压,滞销产品无法快速清除,甚至会发生内窃的现象。
二、仓库出租的房屋性质
1、租赁用途与政府批准的规划用途是否一致,主要看产权证,审查其用途。
2、审查仓库是否存在禁止出租的情形。
出租人在租赁合同中就仓库不存在如下不能出租的情形进行保证和承诺:未依法取得仓库所有权证;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利;共有仓库未取得共有人同意;权属有争议;属于违法建筑;符合安全标准;已抵押,未经抵押权人同意;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷:包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。
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