租办公室的要求和注意事项

来源:租办公室
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发布时间:2021-01-13 15:11:32

在公司和企业办公的时候,基本上都是需要有一个办公室的,而办公室的规模是会根据公司的发展规模来选择的,这就需要对于租办公室有具体的要求了,因为办公室基本上都是通过租赁的方式来获取使用权,所以是需要平台和中介来介入的,发展到现在可能鱼龙混杂,那么我们在选择的时候就需要更加注意,下面就来看看租办公室有什么要求和租办公室的注意事项都有什么内容吧。


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一、租办公室有什么要求
1、办公室租赁一般有硬性条件,比如公司人数多少(或者预期近几年内人员规模会扩张),办公室面积就必须多大,那相应的月租金也不少;还有,有的公司要求新办公室能够注册公司,不能注册的办公室条件再好,一律免谈;
2、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
3、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
二、租办公室的注意事项
1、免租期
写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
2、约定付款方式
(1)租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的费用,并确定承担方;
(2)签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
3、定金约定
定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
4、写字楼合法性
例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
租办公室其实除了合作双方的了解之外,中介和平台的了解也是必要的,专业的平台可以提供更好的服务和资源,问题的协商也会变得更加合理高效,所以如果有需要的话也可以去咨询好了之后在操作。