租厂房需要知道什么技巧和事项

来源:租厂房
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发布时间:2021-01-13 15:10:23

我们知道经营生产的话难免会需要用到一定规模的场所,所以厂房是很多时候都能够用上的,那么厂房的使用一般都是通过租赁的方式来获得资格,因为基本都是长期租赁,所以在租厂房的时候需要对于很多方面都去注意到,更好地保证不会在后续出现不必要的问题,下面我们就一起来看看租厂房需要知道的技巧和租厂房需要知道哪些事项都有哪些内容吧。


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一、租厂房需要知道的技巧
1、选址选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。
2、找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。
3、有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。
二、 租厂房需要知道哪些事项
1、租厂房必须知道的方面
(1)厂房是否属于合法建筑;
(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;
(3)厂房的土地使用年限;
(4)出租人是否有权出租;
(5)厂房是否经过了消防验收;
(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
2、租赁厂房要交的税
(1)房产税 按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。
(2) 城市维护建设税及教育费附加 以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 租赁厂房要注意什么
(3) 印花税 租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。
(4) 营业税 按租金收入*5%来缴纳营业税。
在看完以上的介绍之后,是不是觉得租厂房的讲究有很多呢,其实对于这种事情确实不能简单马虎地去解决,选择专业的公司和平台来做中介保障也是非常有必要的一环,只有全部做好了才不会在以后出现不必要的问题。