租办公室需要注意的方面,年前租的好处

来源:系统管理员
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发布时间:2021-01-11 14:52:20

我们知道办公肯定是需要有一个稳定的环境才可以保障效率的,所以办公室有很多的的公司在一开始就需要去考虑好的问题,特别是现在全民创业时期,很多人都有这方面的需求,而大部分人则都是通过租赁的方式来获得办公室的使用权,下面我们就一起来了解一下租办公室需要注意的方面和年前租办公室的好处中都介绍了什么吧。


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一、租办公室需要注意的方面
1、一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。
2、的价格很多时候分为"包票"与"实收","包票"即是租金内已经包含租赁税发票,"实收"则是不含。
3、办公室的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:)
4、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
5、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
6、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
7、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
二、年前租办公室的好处
1、价格优势:年前业主为了避免过年前后场地的空置期,价格一般比较优惠。
2、免租期:因为过年的这段时间的空置,业主这边会给到较长的免租期,是年后给与不了的。
3、装修优势:写字楼装修施工要求在工作日是很严格的,一些噪音较大的工作都不允许在上班时间施工,所以工作日施工受限制,工期长,增加成本。年底大部分公司提前放假,这段时间施工会十分便利,大大缩短施工成本及租金成本。
4、人员招聘优势:如年后才找办公室,等找到心仪的场地后再装修再招人,人员到位后再培训上岗,时间成本会大大增加。如年底办公场地落实好,筹备装修、招人,开年第一时间人员上岗公司运营,可大大缩减公司运营成本。
5、场地选择优势:年前市场相对淡一点,再者加上到期的场地多,可供选择的办公室会比较多,提前挑选落定,不用因时间紧迫盲目选择不适合的。
其实很多的时候我们不应该为这些基础环境准备方面去消磨热情,但是又不得不去把需要的方面都处理好,所以说想要更加省心地解决问题的话,选择一家专业的公司来负责是很有必要的。