工业厂房出租签订合同和独院厂房出租的注意

来源:上海晟空营销策划有限公司
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发布时间:2021-01-11 14:49:35

工业生产中,可以说肯定需要使用到的就是厂房,厂房一般会用来存储原料或者进行加工,而且一般生产周期是很长的,所以一般是如果是通过租赁的方式来获取使用权的话,签订的合同租期也是会很长的,为了保障不会出现问题,在签订的时候就需要特别注意,下面我们就一起来看看签订工业厂房出租合同需要注意的问题和独院小工业厂房出租事项都有哪些吧。


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一、签订工业厂房出租合同需要注意的问题
1、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。
2、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。
3、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。
二、独院小工业厂房出租事项
1、借助地产中介的作用"货比三家"
选择独院小厂房出租,第一步首先要进行信息收集。选择中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选,可以节约时间,提高房源信息的时效性和准确性。目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。地产中介收集、整理各类的房产供求信息,并进行分类整理后,进行有偿居间服务。综合性或专业性中介,建议选择专业性厂房中介进行最初房源的收集。在接受服务的过程中,客户应当明确地产中介收费的方式和服务的具体内容,例如是向房产的出租方收取居间服务费,还是向出租方和承租方分别收费中介费用。
2、首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策
防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济,有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选择独院小厂房出租的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构,比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。
3、尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房
一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的独院小厂房出租最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区。
4、慎重选择周边有居民区的厂房
由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
5、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
"宏观"的交通因素包括:出租的独院小厂房的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。"微观"交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆交通是否便捷,很多的厂房都很在乎交通位置,这有时候直接会影响到企业的盈利。
很多的时候我们都是需要对于自己的需求先了解清楚在进行产品选择的,厂房的出租过程中也是如此,而且一般通过专业的平台进行合作担保也可以为以后问题的处理提供很好的保障支持。