如何租办公室以及租办公室写字楼流程

来源:第一厂房网
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发布时间:2021-04-01 10:33:46

  不管我们在哪一个城市创业,都是一件很不简单的事情,在创业之前,我们必须要找到一个让自己满意的办公室,今天小编就说说“如何租办公室以及租办公室写字楼流程”



  一、如何租办公室?

  1、先了解清楚出租方的出租合法性,仔细查看产权证明、出租许可证明等。

  2、还要了解办公室租赁费用的问题,包括收费标准和付款方式。

  3、了解出租人、承租人的权利和义务。

  4、还要对办公室续租、扩租、转租或优先购买权等进行约定。

  5、合同应该怎么签。和业主方当面签,检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件,明确没有上任租客“历史遗留”的手续,确保你自身可以顺利办下营业执照;写字楼合同一般是至少签一年,房租押一付三。如果不租,又要走什么样的流程也应在签订之日先和业主方沟通好。

  6、付款方式:知道押几付几。业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。

  二、租办公室写字楼流程

  1、出租写字楼信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼,公司对客户的资质考察以及租赁意向确认,跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后,根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

  2、写字楼出租合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议。最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。

  3、出租写字楼出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

  4、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

  5、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

  以上就是小编关于“如何租办公室以及租办公室写字楼流程”的详细介绍,如果您还有其他问题,请持续关注我们!